Anlageobjekt: Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Delitzsch

380.000 EUR   |   -   |   258m²    |  

Das attraktive Gebäude von 1906 wurde Anfang der 90 er kernsaniert. Es gibt 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und einen Sportraum, der auch als Gewerbeeinheit genutzt werden könnte. Ein kleiner Innenhof dient zum Abstellen von Fahrrädern und Mülltonnen; könnte aber auch noch als Sitzmöglichkeit für die Mieter genutzt werden und/ oder als kleiner Spielbereich für die Kleinsten. Die Bitumeneindeckung des Dachs wurde vor ca. 6 Jahren erneuert. Die Mieteinnahmen beziehen sich auf den Zeitraum bis 31.05.22. Die Wohnung im 1. OG rechts (73 m², 350 Euro Kaltmiete) ist seit 01.06.22 frei, aber bereits zum 01.10.22 wieder für 350 Euro Kaltmiete vermietet.

Ausstattung

  • 4 Wohnungen (zum Teil nach der Kernsanierung noch renoviert)
  • Kunststofffenster mit Außenrolläden
  • z.T. neue, moderne Bäder
  • alle Bäder mit Fenstern
  • 1 Gewerbeeinheit
  • 1 Raum mit Bad (zur Zeit Sportraum, gewerbliche Nutzung denkbar)
  • gemütlicher Innenhof

Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe des Wallgrabens im Delitzscher Zentrum. Durch ein unlängst fertiggestelltes schickes Mehrfamilienhaus und ein angefangenes Bauprojekt in unmittelbarer Nähe wird die Lage aufgewertet. In der Nähe befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs; Restaurants/ Kneipen, Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof. Delitzsch ist ca. 20 Autominuten nördlich von Leipzig entfernt und bietet ein schönes Kleinstadtleben mit zahlreichen Restaurants, allen notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Schulen, einem Freizeitbad und einzelnen Shoppingläden. Alle diese Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem Auto/ Fahrrad vom Objekt aus erreichbar. Ein Bahnhof (ca. 1 km entfernt) garantiert eine gute Verbindung nach Leipzig und in die umliegende Region. Außerdem fahren regelmäßige Busse in die kleineren Ortschaften und nach Leipzig. Über die Autobahnauffahrt Brehna ist die A9 sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir überprüfen diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernehmen hierfür keine weitergehende Haftung.

Kaufpreis: 380.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 20.880 EUR
Provision für Käufer: 7,14 %
Wohnfläche: 258 m²
Gesamtfläche: 364 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1906
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: Qualität Normal
Gewerbefläche ca.:71 m²
Sonstige Fläche ca.:35 m²
Grundstücksfläche:220 m²
Anzahl der Parkflächen:0
KellerSportraumalle Bäder mit Fensternz.T. moderne BäderKunststofffenster mit Außenrolläden1 Gewerbeeinheitgemütlicher innenhof

04509 Delitzsch
Deutschland

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